去年8月規劃局曾調整湖南路04、05地塊規劃，準備建設百層摩天大樓，按照規劃建成后高度僅比紫峰大廈低一點。但日前記者獲悉由于影響周邊居民光照等影響，這一規劃現已重新調整，建筑高度及容積率大幅縮水，熱電阻預計未來只能建設30層左右的商業建筑。盡管如此，目前仍有至少5家房企對其產生興趣。
A 最初限高300米的地塊 曾規劃438米江蘇“第二高樓”
這幅湖南路西段北側、西流灣公園以東地塊位于馬臺街兩側，其規劃經歷可謂一波三折，還曾經醞釀建設僅次于紫峰大廈的江蘇“第二高樓”。揚子晚報在去年8月2日也曾對此做過報道。根據最初的公示，湖南路04、05地塊位于湖南路西端北側，西流灣公園以東，馬臺街兩側，總用地面積約4.9公頃。按照《南京老城控制性詳細規劃》（2011），該地塊規劃控制為商業、辦公、酒店、酒店式公寓用地，建筑高度04地塊≤300米，05地塊≤150米，地塊平均容積率8.0，建筑密度50%。
不過在去年8月1日，這一規劃出現大幅調整。當時規劃部門的說法是為對湖南路第二次提升改造，進行湖南路中心區域發展和總部經濟建設，原鼓樓區政府邀請設計單位對這一地塊城市設計及控制性詳細規劃調整方案研究。公示后的新城市設計方案顯示，這一地塊的主要功能沒變，但最高建筑高度從300米提升至438米，橢圓齒輪流量計地上總建筑面積約52萬平方米，地下建筑面積約26.5萬平方米，容積率12.1，建筑高度60%；地下部分與西側西流灣公園地下空間整合建設，建成后地面恢復市民廣場。
在去年的這次規劃調整中，甚至連未來建筑的設計圖都已做好，準備在馬臺街兩側建3棟超高層塔樓及裙房。其中在馬臺街的西側最高一棟將達到100層，高438米，同時旁邊配58層高的裙樓；馬路東側則是70層的高樓。3棟超高樓與鼓樓的紫峰遙相呼應。據記者了解，紫峰大廈地上89層，地下3層，總高450米，為江蘇第一高樓、中國大陸第二高樓。因此規劃中438米的100層摩天大樓在當時也被多家媒體冠以“江蘇第二高樓”的稱號，但這一規劃再遭變數。
B 新規劃高度縮水3/4 100層樓減成了30層樓
從當時公布的詳細建筑圖可以看出，這幅地塊在當時顯然已經有了意向房企，而且意向已十分明確。當時業內普遍猜測這一企業是南京本地一家房企。日前，記者獲得了一份湖南路04、05地塊新的土地推介材料，其中的規劃內容與去年相比又有了巨大變化。
根據新的規劃，這幅“雙拼”地塊的建筑高度被定在了120米，相比之前縮水了近3/4。最高容積率也從之前的12.1降低到6.5。新的地塊出讓面積評估為43440平方米，與之前相差不大，但按照新的規劃條件，地上總建筑面積只有約28.17萬平方米，精密壓力表相比之前的52萬平方米降低了46%，幾乎被腰斬。新規劃中還比之前增加了住宅這一建筑性質，規定商業占比約50%，辦公占比約10%，酒店式公寓占比約30%，而住宅則占比約10%。業內人士預測，120米建筑按照目前一般的商業層高計算，大約只能建30層左右。100層變30層，這么大的調整將使得未來湖南路馬臺街的新街景徹底改頭換面。
價格方面，這份材料中的地塊可研方案提到，按照樓面地價商業、辦公1.5萬元/平方米，住宅和酒店式公寓2萬元/平方米來測算，地塊最大出讓金約為47.72億元。而地塊最終確認的地價則在42億元左右，這樣計算地塊起始樓面價將在1.49萬元/平方米左右。以地塊區位及規劃內容看，這一定價還算物有所值。
C 調整原因：高樓影響了周邊居民光照
對于規劃的大幅調整，記者昨日致電鼓樓區住建局及投資促進局的相關人士進行咨詢，也得到了確認的答復。該人士表示，之所以進行這么大的調整，主要原因是周圍老住宅區較多，有居民反映日照受到太大影響。據記者了解，該地區現狀為多層住宅小區、鼓樓職業學校，商場及圖書發行大廈，而且以多層建筑為主。
規劃有了這么大的調整，當年被傳意向進駐的房企也早已無聲無息。不過這似乎并未影響該地塊的招商進展。“現在大約已有5家房企有意向了，正在做自己的方案。”鼓樓投促局的人士說道，他表示憑借湖南路商業街的吸納力，地塊還是很有出讓前景。據記者了解目前這幾家意向房企中，也不乏南京新老地產大鱷。業內人士則認為地塊規劃及意向房企的改變對區域發展是好事情，通過正式拍賣拿地后的新開發企業應該會加速打造項目，促進新大型商業盡快兌現。根據材料內容，這幅地塊預計將在本月進行公告，正式登上土地拍賣的舞臺，上述一切分析及猜測，也將隨著地塊的公告及拍賣而逐漸明晰。
